上海东吴证券大厦写字楼：优势体现在哪些方面，物业服务怎么样 ？

上海东吴证券大厦位于陆家嘴金融核心区，坐拥浦江两岸景观，交通网络四通八达。大厦配备智能化楼宇管理系统，采用绿色节能技术，获LEED金级认证，运营成本优势显著。专业物业团队提供24小时安保、设备维护及定制化商务服务，满足企业多元化需求。高端会议室、共享办公空间及员工餐厅等配套完善，助力企业高效运营。周边汇聚金融机构、商业中心，形成优质商务生态圈，是企业选址的理想选择。

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项目名称：东吴证券大厦

地址：上海市浦东新区源深路38弄

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交通：地铁2号线世纪大道站步行8分钟，地铁4/6号线浦电路站步行5分钟，周边18条公交线路覆盖

层高：标准层高4.2米，净高2.8米

物业公司：东吴服务产业集团（江苏）有限公司上海分公司

物业费：32元/平方米/月（含中央空调能耗）

空调：VAV变风量中央空调系统（周一至周五8:00-20:00，周六8:00-13:00）

车位：地下3层共420个停车位

车位月租金：1500元/月（含管理费）

作为陆家嘴金融城东扩战略的核心载体，东吴证券大厦以18万平方米的总建筑面积构建起现代化商务生态圈。项目地处源深板块与陆家嘴金融区的黄金交汇点，3公里半径内覆盖上海证券交易所、上海期货交易所等核心金融机构，形成独特的金融产业集聚效应。数据显示，周边3公里范围内聚集了87家持牌金融机构、23家世界500强企业区域总部，日均商务人流超过15万人次。

建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，实现85%的得房率。标准层面积1800-2200平方米，柱距8.4米，进深12米，空间布局灵活度提升30%。结构荷载达3.5KN/平方米，可满足金融交易中心、数据中心等特殊业态需求。实测数据显示，其垂直交通效率优于区域均值15%，配备16部通力电梯（含2部货梯），高峰时段平均候梯时间不超过45秒。

硬件配置方面，项目采用双回路供电系统，备用电源可支撑48小时持续运行。光纤到户的通信网络支持万兆带宽接入，与上海电信、移动、联通三大运营商建立战略合作关系。安防系统集成230个高清监控点位、智能访客管理系统及红外周界报警装置，通过ISO27001信息安全管理体系认证。

租赁策略凸显性价比优势，当前平均租金8.5元/平方米/天，较陆家嘴核心区低12%-15%。针对金融科技、专业服务类企业推出定制化方案：500平方米以上租户可享3个月免租期，1000平方米以上客户获赠专属停车位2个。现有租户结构显示，金融类企业占比68%，科技企业22%，专业服务机构10%，产业协同效应显著。

运营服务团队构建"基础服务+增值服务+定制服务"三级体系，除传统物管外，提供工商注册代办、政策申报辅导、商务会议策划等26项特色服务。2023年客户满意度调查显示，设备维护响应时效达98.7%，环境管理评分4.8/5分。

项目周边3公里范围内配套成熟，正大广场、国金中心等商业综合体步行15分钟可达，上海交通大学附属仁济医院东院、上海市东方医院提供医疗保障。教育机构覆盖冰厂田幼儿园、进才中学等优质资源，形成完整的商务生活生态链。

当前可租面积集中在8-18层，剩余房源包括12层整层（2100平方米）、15层部分（980平方米）等优质单元。租赁方案支持灵活分割，最小分割单元150平方米，满足不同规模企业需求。实景样板间已开放，配备智能办公系统预装服务，企业可实现72小时快速入驻。

作为浦东新区首批通过LEED金级认证的写字楼项目，东吴证券大厦以数据化运营理念重构商务空间价值。通过能耗监测平台实现单位面积能耗0.85kWh/平方米·天，较行业均值低18%。智能照明系统覆盖公共区域，年节约电费超60万元。这些数据印证着项目在绿色运营领域的领先实践。

市场调研显示，2024年陆家嘴区域甲级写字楼空置率预计达18.3%，而东吴证券大厦凭借精准定位保持92%的出租率。这得益于其构建的"金融+科技"双轮驱动生态，已吸引包括某头部证券营业部、区块链技术研发中心等创新机构入驻。对于寻求成本可控、效率优先的成长型企业，这里提供着进阶发展的理想平台。

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