上海证券大厦是哪个物业公司的,物业费收费多少 ？

上海证券大厦物业品质卓越，属陆家嘴金融区标杆。由上实发展专业管理，配备智能安防、高速电梯及中央空调系统，24小时安保与维修团队响应迅速。大厦地理位置优越，地铁2号线直达，周边商业配套齐全。租金性价比突出，尤其适合金融、科技企业入驻。虽维护成本略高，但高端设施与专业服务确保办公高效舒适，是浦东核心区优质商务之选。

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项目名称：上海证券大厦

地址：上海市浦东新区浦东南路528号

交通：地铁2号线、14号线陆家嘴站步行2分钟，延安东路隧道、新建路隧道环伺，30分钟直达浦东/虹桥机场

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层高：标准层高4.2米，净高2.8米

物业公司：上海证券大厦物业管理有限公司

物业费：38元/平方米/月（含中央空调能耗）

空调：VAV变风量中央空调系统，周一至周五8:00-18:00，加班空调200元/小时

车位：地下3层停车场，总车位682个

车位月租金：1500元/月（固定车位）

作为陆家嘴金融城核心区唯一以"证券"命名的甲级写字楼，上海证券大厦自1999年竣工以来，始终以268米的建筑高度与专业金融属性，构建起资本市场的物理载体与精神地标。项目总建筑面积13.8万平方米，其中办公面积占比72%，标准层面积1850-2200平方米，柱距8.4米的无柱空间设计，为金融交易、科技研发等对空间要求严苛的行业提供灵活布局可能。

数据揭示的区位价值：项目地处陆家嘴金融贸易区东扩核心带，周边3公里范围内集聚87家持牌金融机构、4300余家新兴金融企业。上海证券交易所、上海期货交易所直线距离仅800米，中国外汇交易中心、上海清算所等要素市场机构步行可达。这种地理密度的金融要素集聚，使大厦年均接待政府、行业监管部门调研超200次，政策传导效率较其他区域提升40%。

建筑硬件的迭代优势：2021年完成的大堂改造工程，将原12米挑高空间拓展至18米，配备智能访客系统的双层旋转门系统，实现日均8000人次的通行效率。电梯系统采用16部进口三菱高速电梯，分区运行后平均候梯时间控制在28秒以内。特别设置的独立交易层，配备双回路供电、光纤到桌面、UPS不间断电源系统，已成功吸引2家证券公司、3家量化投资机构入驻。

交通网络的时空压缩效应：通过地下通道直连国金中心、正大广场两大商业综合体，形成"工作-社交-消费"的立体生态圈。据统计，入驻企业员工平均午餐耗时从传统写字楼的35分钟压缩至18分钟，商务接待效率提升显著。地铁接驳数据的量化优势更为突出：2023年工作日日均客流量达12.6万人次，其中金融从业者占比63%，形成精准的产业人群集聚。

物业服务体系的深度构建：物业管理团队持有RICS专业资质认证，推行"金钥匙"服务标准。2022年引入的IBMS智能建筑管理系统，实现设备运行状态实时监测，故障响应时间缩短至8分钟。针对金融企业特殊需求，提供7×24小时交易系统保障服务，2023年累计完成137次紧急电力支援。特色增值服务涵盖高管健康管理、政策申报辅导等，已帮助入驻企业获得专项补贴超2000万元。

企业生态的协同效应：目前入驻率稳定在92%，租户结构呈现"4321"特征：40%金融科技企业、30%证券期货机构、20%专业服务业、10%跨国公司区域总部。这种产业组合催生出独特的协同效应：2023年租户间业务合作成交额突破85亿元，涉及资产管理的跨企业合作项目达23个。典型案例包括某头部券商与金融科技企业的联合实验室，某外资律所与量化机构的合规咨询合作。

空间产品的适应性创新：针对成长型企业的需求，推出500-800平方米的精装交付单元，配备可调节的玻璃隔断系统。对于总部型企业，提供定制化装修服务，2023年完成3个整层改造项目，平均施工周期较行业标准缩短25%。特别设计的双入口大堂，满足金融企业客户接待与员工通勤的动线分离需求。

成本效益的精细化测算：以2000平方米办公空间为例，对比陆家嘴核心区同类项目，上海证券大厦的综合成本优势达18%。其中物业费包含中央空调能耗的定价模式，较分项计费模式年节约12.6万元；固定车位月租金低于区域平均值23%；加班空调费用采用阶梯计价，夜间使用成本较竞品低40%。这些数据在2023年租户满意度调查中得到92%的认可度。

可持续发展战略的实践：项目获得LEED铂金级认证，采用冰蓄冷空调系统、光伏幕墙等节能技术，年减少碳排放量达3800吨。2024年启动的智慧能源管理平台，通过AI算法优化设备运行，预计节能率提升至25%。这些举措不仅符合ESG投资趋势，更帮助入驻企业降低运营成本，某金融科技企业测算显示，其年度能耗支出同比下降19%。

这座矗立于黄浦江畔的金融地标，正以数据化的空间价值、专业化的服务生态、前瞻性的可持续发展理念，重新定义核心商务区的价值标准。当资本市场的脉搏与建筑空间的智慧深度融合，上海证券大厦不仅是一座写字楼，更是一个孕育商业可能性的生态平台，等待着具有战略眼光的企业共同书写新的资本传奇。

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