广州广发证券大厦_广州广发证券大厦房源_地址_广州广发证券大厦租赁电话

Connor 币火交易所 2025-10-16 19 0

广州广发证券大厦位于珠江新城核心区，是广发证券全球总部所在地。项目总建筑面积约12万平方米，楼高228米，地上46层，集办公、交易、会议等功能于一体。大厦以现代金融建筑风格设计，获LEED金级认证，配备智能化系统与绿色节能技术。作为粤港澳大湾区标志性金融地标，其落成强化了广州国际金融枢纽地位，为资本市场提供高效运营平台，助力广发证券深化综合金融服务布局。

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项目名称：广发证券大厦

地址：广州市天河区马场路26号

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交通：地铁5号线潭村站B出口步行3分钟；37路、137路、243路等12条公交线路环绕；毗邻华南快速干线，30分钟直达白云国际机场及广州南站

层高：标准层高4.2米，净高2.9米

物业公司：广发证券物业管理有限公司（具备国家一级资质）

物业费：28元/平方米/月（含中央空调公共能耗）

空调：VAV变风量中央空调系统，工作日8:00-19:00开放，加班空调费用8元/小时/平方米

车位：地下4层共1286个停车位

车位月租金：1200元/月（非固定车位），1800元/月（固定车位）

珠江新城作为广州唯一国家级中央商务区，汇聚超过200家世界500强企业及138家金融机构，日均办公人群超50万。广发证券大厦以227米高度屹立其中，总建筑面积15.6万平方米，单层面积2300-2800平方米，可分割面积区间150-2800平方米，满足从初创团队到总部企业的全周期需求。项目2018年竣工即获LEED金级认证，幕墙采用双银LOW-E中空玻璃，较普通写字楼节能30%；配备28部迅达高速电梯，分高低区智能调度，高峰时段等候不超过40秒。

数据揭示价值：项目目前入驻率达92%，其中金融类企业占比68%，专业服务业占比25%，形成强产业集聚效应。周边3公里范围内，同类甲级写字楼平均租金150-180元/平方米/月，而广发证券大厦凭借自持物业优势，当前新签租约均价135元/平方米/月，性价比优势显著。车位配比达1:80，远超区域平均1:150的水平，彻底解决CBD停车痛点。

物业服务层面，广发证券物业团队管理资产规模超200亿元，累计服务企业超800家。除传统安保、保洁服务外，更提供定制化解决方案：为金融企业增设独立档案室恒温系统，为科技公司搭建双回路供电保障，2023年客户满意度达98.7%。大厦配套1200平方米员工餐厅、500平方米共享会议中心及24小时便利店，构建"5分钟商务生态圈"。

当前入驻企业阵容印证项目吸引力：广发证券总部占据12层办公空间，安永会计师事务所华南区团队、金杜律师事务所广州分所等专业服务机构形成高端服务集群，更有5家独角兽企业选择此处作为华南总部。值得关注的是，项目2024年新增租户中，30%来自珠江新城其他写字楼搬迁，25%为深圳、香港企业拓展华南市场的首站选址。

从市场趋势看，2024年第一季度广州甲级写字楼净吸纳量达8.7万平方米，其中金融行业贡献率41%。广发证券大厦作为片区唯一由金融机构全自持运营的写字楼，其租约稳定性较市场平均水平高37%，空置期控制在21天内。对于年营收超5000万的企业，项目还提供租金补贴、冠名权展示等专属政策，助力企业品牌形象提升。

交通网络的价值正在被重新定义：项目周边500米范围内集聚广州国际金融中心、周大福金融中心等地标，形成3公里商务黄金圈。据统计，在此区域办公的企业，客户到访率较非核心区高2.3倍，员工留存率提升18%。广发证券大厦更通过智能导航系统实现车位预约、电梯调度、会议室预订等全流程数字化管理，企业平均每天可节省45分钟行政耗时。

当珠江新城可开发用地仅剩7%，广发证券大厦作为片区稀缺可租赁超高层建筑，其资产增值潜力持续释放。项目2023年租金同比上涨8.2%，预计未来三年复合增长率将维持6%-8%，远超广州甲级写字楼平均4.3%的增幅。对于寻求长期发展的企业，此处不仅是办公场所，更是融入广州金融生态、对接国际资本的重要平台。

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