广发证券大厦项目介绍丨总高度308米丨标准层建筑面积约 1980㎡丨地处珠江新城、金融城、琶洲西区三大 CBD 核心片区组

广发证券大厦项目介绍

一、项目区位与区域背景

广发证券大厦位于广州珠江新城东部，地处珠江新城、金融城、琶洲西区三大 CBD 核心片区组成的 “品字结构” 中心地带，同时为珠江新城东部门户所在。大厦西邻珠江公园，东临待升级改造的马场地块，侧望城市新中轴线错落建筑群。

从区域发展背景来看，珠江新城历经 20 余年高速发展，已成为广州展现国际化大都市形象的重要窗口，与北京朝阳区、上海陆家嘴并称为三大国家级中央商务区。该区域聚集了众多高新产业、金融领域的国内外知名企业总部，形成了华南地区规模最大的商务集群，广发证券大厦正处于这一商务集群的核心承载区域内。

二、项目建设主体与物业管理

1. 建设主体

广发证券大厦由广发证券股份有限公司主导打造。作为国内首批综合类证券公司，广发证券成立于 1991 年，分别于 2010 年、2015 年在深圳证券交易所、香港联合交易所主板上市，因专业团队构成特点被称为资本市场上的 “博士军团”。在行业竞争中，其凭借经营业绩、全面风险管理体系及服务质量实现持续稳健发展，是中国资本市场具有影响力的证券公司之一。

2. 物业管理

为保障项目运营服务水平，广发证券携手仲量联行（JLL）为大厦量身定制国际级物业管理服务，覆盖日常运营中的设施维护、秩序管理等基础物业服务环节。

三、项目配套设施

广发证券大厦周边配套成熟，涵盖商业、餐饮、住宿、公共文化及居住等多个领域，具体如下：

高端商超

天河领展广场、IGC 天汇广场、K11、国金天地、太古汇、正佳广场、天环、天河城等；

休闲餐饮

广粤天地、珠江道、猎人坊、花城汇广场、保利时光里、琶洲等；

高端酒店

W 酒店、康莱德酒店、丽思卡尔顿酒店、四季酒店、富力君悦酒店、柏悦酒店等；

公共设施

红线女中心、广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等；

高端住宅

汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、尚东柏悦府、恒大珺睿、嘉裕公馆、天銮等。

四、项目交通条件

大厦交通接驳便捷，可通过公交、地铁、自驾等多种方式通达，具体条件如下：

公交

周边分布多个公交站点，途经线路包括 138 路、545 路、669 路、53 路、407 路、901A 路等；

地铁

距离地铁 5 号线潭村站约 500 米，距离 13 号线二期马场暨大站（预计 2025 年底或 2026 年初开通）约 500 米；

自驾

3 分钟可抵达华南快速路，北接广园快速，30 分钟可直达白云机场，南接华南大桥可至琶洲；2 分钟可到达东西向主干道黄埔大道，通过该道路可快速连接金融城、广州大道、内环路、环城高速等区域及交通干道。

五、项目景观资源

广发证券大厦与珠江公园仅一路之隔（珠江公园常被类比为纽约中央公园），且大厦周边无其他超高层建筑遮挡，使得建筑内部拥有开阔的观景视野，可同时纵览珠江新城城市景观、珠江公园自然景观及珠江江景。

六、项目技术参数

1. 基础建筑参数

总建筑面积：约 15.8 万平方米；

总高度：308 米；

层数：主楼共 59 层，其中 1 层为大堂，2-5 层为商业用途，6-59 层为办公楼层；

出租楼层标准层高：4.2 米，净高不低于 2.8 米；

标准层面积：约 1980 平方米；

架高地台：150 毫米；

停车位：约 850 个（地下停车场位于 B1-B5 层）。

2. 设施系统参数

电梯配置

客梯共 32 台，消防梯共 2 台；其中主楼低区（办公用）配置 6 台客梯，商业楼层（2-5 层）配置 3 台客梯；电梯为原装进口三菱高速电梯，搭配智能派梯系统；

空调系统

采用江森自控 VAV 空调系统，空调供应时间为周一至周五 8:00-19:00，周六 8:00-13:00；

配电系统

低压配电系统为 220/380V、50Hz、三相五线 TN-S 系统；

资讯及网路系统

涵盖综合布线、移动电话覆盖、保安巡更、公共广播、楼宇自动化系统等。

3. 楼层功能分配

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广发证券自用楼层：2-5F、8-9F、19-59F；

对外出租楼层：主楼低区 6-7F、11-18F，副楼独栋 2-5F；

功能配套楼层：28F 为空中大堂及电梯转换层；10F、27F、44F 为避难层及设备层。

七、标准层与交付标准

1. 标准层概况

标准层建筑面积约 1980 平方米，平面布局以浅进深设计为主，可引入更多自然光线。

2. 交付标准

空调系统：配备 VAV 空调系统；

消防系统：设置消防喷淋系统；

吊顶与照明：采用铝板天花，搭配 LED 灯盘；

窗帘与地面：配备手动窗帘，地面为架高地台配地毯。

八、项目硬件配置

广发证券大厦在硬件设施上具备六大核心配置特点，具体如下：

环保认证

获得美国 LEED CS 认证及 LEED CI 金级认证；

幕墙设计

采用三层超白中空夹胶玻璃，搭配彩釉镀膜，减少室内炫光；

空调系统

为变风量 VAV 系统，具备三重过滤处理及等离子空气净化功能；

灯光照明

配备智能照明控制系统，可灵活调节灯具亮度，实现节能效果；

机电系统

采用 “两用一备” 三路市政供电模式，搭配进口大功率发电机组；

电梯系统

使用原装进口三菱高速电梯，配套智能派梯系统。

九、项目设计理念

1. 设计团队

大厦由耶格卡恩建筑设计有限公司与华南理工大学建筑设计研究院组成的联合体共同设计。

2. 设计特点

建筑外形

通过倾斜的主立面与切割边角的设计手法，形成多面体造型，并向顶部逐渐收缩，增强建筑视觉辨识度；

布局与中轴线

平面布局与城市中轴线形成呼应关系，强化建筑立体感，营造挺拔的视觉张力；

办公区设计

以浅进深平面布局为主，最大化提升自然光线进入建筑内部的比例，优化办公区域采光条件。